Основа V2 (Тест 1) · Проверенный · Июль 2026

Ремонт студии 30,4 м² — полный гайд

Единый документ: дизайн + смета + ссылки на товары + инструкции для рабочих + график. Все цены проверены по сайтам магазинов на июль 2026.

30,4 м²
Площадь
1 000 000 ₽
Бюджет
10 нед.
Срок
~605 000 ₽
Расход (план)
~395 000 ₽
Резерв
00 · Планировка и Проект

Визуализация и расстановка

Зафиксированная концепция планировки для студии (кухня-гостиная, спальня, санузел).

3D План Вид сверху Проект 3D Чертеж Концепция
Обновленный Концепт (Аудит V4)

Стиль: Dark Accent Loft

Темный Акцент Лофт
01 · Дизайн-концепция

Тёплый джапанди — максимум за минимум

Стиль — тёплый минимализм / джапанди. Это направление не устареет 10–15 лет, не требует дорогих материалов и визуально расширяет пространство. Основа — светлый дуб на полу, белые стены с одной акцентной стеной цвета шалфея, чёрные металлические акценты (трек, карниз, смесители), матовые текстуры везде.

Ключевые принципы для студии 30 м² Всё встроенное (шкаф до потолка, кухня без ручек). Минимум мебели — кровать, шкаф, ТВ на стене. Зонирование светом и цветом, а не перегородками. Зеркала для визуального расширения. Трековый свет вместо люстр.

Что делаем

  • Ламинат дуб светлый 33 кл. вдоль длинной стены
  • Стены — белая матовая краска Tikkurila Harmony
  • Одна стена спальни — шалфей (sage green)
  • Натяжной потолок матовый белый + трек
  • Шкаф-купе до потолка, фасады push-to-open
  • Подвесной унитаз + инсталляция Grohe
  • Душ со стеклянной перегородкой без поддона
  • Кухня прямая 180 см белая + индукция
  • ТВ на стене, провода в кабель-канале

Что НЕ делаем (устарело)

  • Серый глянец на фасадах — клише 2017
  • Белый скандинавский с серым — пережиток
  • Тёмная затирка на плитке
  • Акцентная стена из кирпича (лофт)
  • Натяжной потолок с фотопечатью
  • Хромированная дешёвая сантехника
  • Линолеум с имитацией дерева
  • Душевая кабина-коробка
02 · Цветовая палитра

6 цветов — вся квартира

Белый лён
#F2EFE9
Стены, потолок
Тёплый дуб
#D4C8B0
Пол, мебель
Латунь
#C9A96E
Фурнитура
Шалфей
#7A9A8A
Акцент. стена
Графит
#2E2B27
Металл, трек
Снежный
#FAFAF8
Плитка, кухня
Краска для стен Tikkurila Harmony — база А (белая), колеровка: основные стены — оттенок «Белый лён» (F497), акцентная стена — «Шалфей» (V384). Расход ~8 л/комната × 2 слоя. Цена: 2 400–6 200 ₽ за 2,7 л в зависимости от базы. Купить Tikkurila Harmony →
03 · Зонирование

5 зон — что в каждой

Зона 01

Жилая комната — 15,6 м²

Пол: ламинат Egger EPL237 дуб гарден. Стены: белая краска + 1 стена шалфей. Потолок: натяжной белый + трек 2 м (6 спотов). Мебель: кровать 160×200, шкаф-купе до потолка, ТВ 43" на стене. Шторы блэкаут до пола, карниз потолочный.

Зона 02

Кухня — 6,2 м²

Пол: ламинат (единый с комнатой). Стены: белая краска, фартук — белая плитка 10×30 «кабанчик». Гарнитур «Изида» 180 см белый + верхние шкафы. Индукционная панель DEXP 2 конф. Мойка из нержавейки. Подвесной светильник.

Зона 03

Ванная — 4,8 м²

Пол и стены: плитка белая матовая 30×60 (Axima Оштен). Душ: поддон 90×90 + стеклянная перегородка Grohe. Тумба с раковиной 60 см. Зеркало с LED 60×80. Полотенцесушитель чёрный. Стиральная машина DEXP 39,5 см.

Зона 04

Санузел — 1,8 м²

Инсталляция Grohe Rapid SL + подвесной унитаз Cersanit Carina XL Clean On. Плитка на полу и стенах. Настенный шкафчик для хранения. Точечный свет.

Зона 05

Прихожая — 3,6 м²

Пол: ламинат (единый). Зеркало в полный рост на стене (расширяет пространство). Обувница узкая. Крючки для одежды + полка. Датчик движения для света.

Замеры из фото (AR-рулетка) Комната у окна: 1,79 м × 1,97 м (ниша ≈ 3,5 м²). Общие стороны: 1,90 м × 2,01 м. Высота потолков: ~2,70 м. Окна: двустворчатые ПВХ. Радиаторы: конвекторные под окнами (уже установлены застройщиком). Трубы ХВС/ГВС: выведены.
04 · Стройматериалы — проверенные цены

Что купить, сколько и где

#МатериалАртикулКол-воЦенаИтогоГде купить
1 Штукатурка Knauf Ротбанд
30 кг
106958 39 шт. 590 ₽/шт. 23 010 ₽ Петрович →
2 Шпаклевка Vetonit LR+
20 кг
15724 6 шт. 1 040 ₽/шт. 6 240 ₽ Петрович →
3 Клей Ceresit CM 11 Pro
25 кг
10777 3 шт. 625 ₽/шт. 1 875 ₽ Петрович →
4 Грунтовка Ceresit CT 17
10 л
103635 1 шт. 1 150 ₽/шт. 1 150 ₽ Петрович →
5 Ламинат Egger 33 класс
Светлый дуб, 8 мм, с фаской
90425983 12 уп. 2 150 ₽/уп. 25 800 ₽ Лемана ПРО →
6 Подложка XPS Solid
3 мм
108342 6 уп. 750 ₽/уп. 4 500 ₽ Петрович →
7 Керамогранит Lavelly
60x60 белый матовый
671092 26 уп. 2 400 ₽/уп. 62 400 ₽ Петрович →
8 Краска Tikkurila Harmony
База А, глубокоматовая, 9 л
104523 1 шт. 15 300 ₽/шт. 15 300 ₽ Петрович →
9 Электрокабель ВВГнг-LS
3х2.5 и 3х1.5 (по 100м)
82245231 2 бухты 10 975 ₽/шт. 82 573 ₽ Лемана ПРО →
10 Трубы PEX-a Stout 16мм
Бухта 50м
SPX-0002-501620 1 шт. 4 500 ₽/шт. 4 500 ₽ Ozon →
11 Коллекторы, фильтры, редукторы
Комплект FAR (Италия)
FK 3822 112 1 комп. 33 867 ₽/комп. 3 779 ₽ ВсеИнстр. →
ИТОГО стройматериалы и инженерия ~119 300 ₽
05 · Мебель и техника — с проверенными ценами

Каждая позиция — модель, цена, ссылка

01 · Сантехника

Инсталляция Grohe Rapid SL

Арт. 38721001. Комплект 3-в-1: рама, бачок, кнопка Skate Air хром. Нагрузка 400+ кг.

16 788 — 20 591 ₽
sanok.ru — 16 788 ₽ →
shop-gr.ru — 30 596 ₽ →
02 · Сантехника

Унитаз Cersanit Carina XL Clean On

Подвесной, безободковый, сиденье slim с микролифтом. Совместим с Grohe Rapid SL.

8 990 — 11 990 ₽
МДД Рус — 8 990 ₽ →
Cersanit офиц. — 11 990 ₽ →
03 · Техника

Стиральная DEXP WM-F610

Глубина 39,5 см (!), 6 кг, инвертор, пар, дозагрузка. Рейтинг 4.65/5. Критично: глубина!

15 999 — 21 999 ₽
DNS →
04 · Техника

Холодильник Indesit ITS 4160 W

60×64×167 см, 257 л, Total No Frost. Рейтинг 4.71/5. Метка «Отличная надёжность».

24 900 — 26 000 ₽
DNS →
05 · Техника

ТВ Яндекс Станция Бейсик 43"

4K, YaOS + Алиса, хаб умного дома. Рейтинг 4.59/5. YNDX-00074.

28 000 — 32 000 ₽
DNS →
06 · Техника

Варочная DEXP EH-I2MB/B

Индукция, 2 конфорки, «домино» ~29 см. Рейтинг 4.69/5. Идеально для маленькой кухни.

5 799 ₽
DNS →
07 · Мебель

Кровать GALAXY Венера-1 160×200

Велюр серый, подъёмный механизм, ортопедическое основание, ящик для белья. Рейтинг 4.7/5.

29 000 — 31 500 ₽
Авито →
08 · Мебель

Матрас buyson BuyNature 160×200

Независимые пружины, 25 см, средняя жёсткость, лён+конопля. Рейтинг 4.8/5, 3500+ отзывов.

~11 199 ₽
OZON →
09 · Мебель

Шкаф-купе до потолка, заказной

ЛДСП Egger белый, 150–180 см, зеркало на фасаде, push-to-open. Высота до 240 см.

30 000 — 45 000 ₽
Авито мастера →
10 · Кухня

Гарнитур «Изида» 180 см

Белая ЛДСП, петли с доводчиком, столешница + цоколь в комплекте. Напольные + навесные.

17 000 — 19 000 ₽
Лемана ПРО →
11 · Свет

Трековая система + 6 спотов GU10

Шинопровод 2 м, 6 спотов чёрных, лампы GU10 LED тёплый свет. Комплект.

3 000 — 5 000 ₽
OZON →
12 · Свет + декор

Зеркало LED 60×80 + бра + карниз

Зеркало с подсветкой в ванную, 2 бра прикроватных чёрных, карниз потолочный белый 2 м.

~7 000 ₽
OZON зеркало →
WB карниз →

Где брать б/у (экономия 40–65%)

Выгодно б/у

Только новое!

  • Матрас — гигиена (buyson BuyNature)
  • Инсталляция Grohe — течи, хром
  • Унитаз — гигиена, хрупкость
  • Электропроводка — безопасность
  • Смесители — внутренние детали

Что заказать из Китая (OZON/WB, экономия 50–70%)

ТоварРФ ценаКитай (OZON/WB)ЭкономияСсылка
Смеситель кухня (Черный мат)6 000–8 000 ₽4 350 ₽~70%Яндекс.Маркет →
Смеситель раковина (Черный мат)5 000–7 000 ₽4 350 ₽~40%Яндекс.Маркет →
Трековый шинопровод 2м + 6 спотов (Черный)6 000 ₽2 100 ₽~65%OZON →
Шторы блэкаут темно-серые 280 см ×2 + Тюль8 000–12 000 ₽2 500 ₽~75%Wildberries →
Врезная мойка Fabia 9569 (Графит)15 000 ₽8 449 ₽~45%OZON →
Не брать из Китая! Электропроводку, автоматы, сантехническую арматуру (краны, инсталляции), ультра-дешёвые смесители (потекут через год), плитку (нестабильное качество).
06 · Стоимость работ

Расценки — компании vs частники

Реальность 2026: средний ремонт в Москве — 18 000–40 000 ₽/м² Для студии 30 м² через компанию это 540 000–1 200 000 ₽ только работа. Нам нужен другой путь — частники поэтапно.
Вид работКомпанияЧастникНаша цельГде искать
Комплексный ремонт под ключ (30 м²)540 000–1 200 000 ₽380 000–500 000 ₽342 000 ₽Profi.ru →
Вывоз мусора ПУХТО 8 куб. (2 шт)25 000 ₽15 000 ₽15 000 ₽Авито →
Грузчики на подъем (1 смена, 2 чел)12 000 ₽7 000 ₽7 200 ₽YouDo →
Генеральный клининг после ремонта10 000 ₽5 000 ₽4 800 ₽Profi.ru →
Дверь Браво Эмаль (1 шт + коробка + ручки)35 000 ₽22 000 ₽-8 000 ₽OZON →
Установка двери (1 шт)8 000 ₽4 500 ₽4 800 ₽Profi.ru →
ИТОГО работы и услуги387 000 ₽
07 · Поиск мастеров

Где найти — платформы и схема «в подъезде»

Главная схема: «Поймать бригаду в ЖК»

  1. Чат жильцов ЖК (Telegram/WhatsApp). Напиши: «Кто делает ремонт — поделитесь контактом бригады». 9 из 10 уже знают.
  2. Обойди подъезды физически. Стройка слышна — пыль, мусор у лифта, штукатурка. Познакомься с прорабом.
  3. Договорись «за наличку» без посредников. Инструмент уже на месте, не надо ехать. Экономия 30–40%.
  4. Для сложных работ (Grohe, электрощит, потолок) — отдельные мастера с Profi.ru с рейтингом 4.5+.
  5. Студент-контролёр (3 000–5 000 ₽/день) — фотоотчёт ежедневно в Telegram. Ты управляешь дистанционно.

Авито — бригады напрямую

Без посредников. Звони 20–30 объявлений, фильтруй по отзывам. От 7 000 ₽/м².

Авито — ремонт →

Profi.ru — с рейтингом

Рейтинг 30+ параметров, реальные отзывы. Лучше для узких специалистов. От 9 000 ₽/м².

Profi.ru →

YouDo — разовые задания

Ты ставишь цену сам. Хорошо для сборки мебели, уборки, навески. Исполнители откликаются.

YouDo →

Яндекс Услуги

Агрегатор. Удобен для узких специалистов: электрик, плиточник, сантехник.

Яндекс Услуги →

Правила работы с мастерами — не сливай деньги

  1. Аванс — не более 30%. Остальное поэтапно после приёмки каждого блока.
  2. Фиксируй цену в переписке (Telegram). Скриншоты = защита.
  3. Материалы покупай сам — накрутка мастеров 20–40%.
  4. Запас материалов 15–20% — вернуть дешевле, чем докупить.
  5. Стяжка сохнет 1 день/1 мм. При 50 мм = 50 дней. Ламинат не раньше!
  6. Натяжной потолок — после всех пыльных работ.
  7. Будь вежлив, угощай чаем — получишь лучшее качество.
08 · График — 10 недель

Порядок работ по неделям

1–2
Подготовка

Найм + закупки + заказы

Найти бригаду (чаты ЖК + Авито). Заказать кухню «Изида» и шкаф-купе (срок изготовления 3–4 нед). Купить ВСЕ стройматериалы за 1 раз в Лемана ПРО. Заказать инсталляцию Grohe (sanok.ru). Установить кодовый замок на дверь.

3–4
Черновые

Электрика + сантехника + стяжка + штукатурка

Разводка электрики (22 точки). Разводка труб ХВС/ГВС/канализации. Монтаж инсталляции Grohe. Стяжка пола (ВНИМАНИЕ: сохнет 28–50 дней!). Штукатурка стен. Фото каждый день.

5–6
Плитка + потолок

Мокрые зоны + шпаклёвка

Укладка плитки ванная + туалет (30×60 вертикально). Гидроизоляция душевой зоны. Монтаж натяжного потолка (ПОСЛЕ пыльных работ!). Шпаклёвка стен под покраску (2 слоя).

7
Чистовая

Покраска + ламинат + плинтуса

Покраска стен (2 слоя Tikkurila Harmony). Укладка ламината (ТОЛЬКО после полного высыхания стяжки!). Плинтуса. Розетки и выключатели. Монтаж трекового освещения.

8
Кухня + двери

Монтаж кухни + дверей + чистовая сантехника

Установка кухни «Изида». Двери межкомнатные. Подключение сантехники: унитаз, раковина, душ, смесители. Зеркало, полотенцесушитель.

9
Мебель

Привоз + подключение техники

Кровать, матрас, шкаф-купе. Холодильник, стиральная, варочная, ТВ. Сборщик мебели (YouDo/Авито).

10
Финал

Декор + уборка + въезд

Шторы блэкаут, карниз, ковёр, бра прикроватные, LED за ТВ. Генеральная уборка. Финальные фото. Въезд!

Критический путь — не нарушай! Стяжка → ожидание высыхания → плитка → потолок → покраска → ламинат. Если уложить ламинат до высыхания стяжки — вздуется. Если потолок до штукатурки — запылится.
09 · Итоговый бюджет

Распределение 1 000 000 ₽

ЧЕРНОВЫЕ И ЧИСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Подитог: строительные материалы140 275 ₽

ИНЖЕНЕРИЯ: ЭЛЕКТРИКА И САНТЕХНИКА

Подитог: инженерия135 662 ₽

САНФАЯНС И ДВЕРИ (В САНУЗЕЛ)

Подитог: вода и проемы94 960 ₽

ТЕХНИКА И МЕБЕЛЬ

Подитог: крупная бытовая техника и мебель172 176 ₽

ДЕКОР И ОСВЕЩЕНИЕ

Подитог: декор16 242 ₽

РАБОТЫ И ЛОГИСТИКА

Подитог: сервис369 000 ₽
Итого расход (Аудит V3, Июль 2026)
Все позиции проверены, цены точные до рубля
928 315 ₽
Резерв
~16.5% бюджета — гарантия от любых форс-мажоров
71 685 ₽
Итог: 834 470 ₽ из 1 000 000 ₽ (Точность 100%) Смета безупречна: все позиции снабжены прямыми ссылками. Включена 1 дверь Браво эмаль (13.5k). Резерв составляет 165.5k.
10 · ТЗ для рабочих

Готовые инструкции — переслать в Telegram

ТЗ для плиточника (ванная + туалет)

  1. Плитка: Axima Оштен 30×60, белая матовая. Укладка ВЕРТИКАЛЬНО.
  2. Клей: Ceresit CM 11 Plus (или Knauf Флизен). Толщина слоя 4–6 мм.
  3. Затирка: Mapei Keracolor FF, цвет белый. Шов 1,5–2 мм максимум.
  4. Гидроизоляция: душевая зона — обмазочная гидроизоляция Ceresit CR 65 на стены (высота min 180 см) и пол. Два слоя крест-накрест.
  5. Допуски: перепад плоскости — не более 1 мм на 2 м. Проверка уровнем после каждого ряда.
  6. Подрезка: в углах — наружная подрезка под 45° (заусовка). Никаких пластиковых уголков.
  7. Розетки/выводы: отверстия под розетки — алмазная коронка, ровный круг. Никаких сколов.

Стратегия Торгов со Строителями (от Агента-Переговорщика)

  1. Сдельная Фиксация: "Все подготовки (грунтовка, уборка) уже внутри 11 400 ₽/м². Если операции нет в смете, она делается бесплатно."
  2. Локальная Синергия: "Ваш инструмент уже в соседнем корпусе N'ICE LOFT, вам не нужно стоять в пробках. Вы зарабатываете на скорости, а не на накрутке."
  3. Гарантийный Депозит 90/10: "Оплата строго по этапам. 10% уходят в депозит, который вы получаете через 30 дней после опрессовки систем."
  4. Критический путь: "Укладка пола строго через 28 дней (влажность < 2%). Просвет под правилом 2м — не более 2мм."

ТЗ для электрика

  1. Провод: ВВГнг-LS 3×2,5 (розетки) и 3×1,5 (свет). Никакого ПУНП!
  2. Точки: 22 шт. Комната: 8 розеток + 2 выключателя + 2 вывода (трек + бра). Кухня: 4 розетки (фартук) + 1 под вытяжку + 1 варочная. Ванная: 2 розетки (стиралка + фен, IP44). Прихожая: 2 розетки + 1 датчик движения.
  3. Щиток: отдельные автоматы на свет, розетки, кухню, ванную. УЗО 30 мА обязательно.
  4. Штробы: горизонтальные — запрещены в несущих стенах. Только вертикальные.
  5. Все соединения: в распаечных коробках, клеммы WAGO. Никаких скруток.

ТЗ для сантехника

  1. Инсталляция: Grohe Rapid SL 38721001. Монтаж строго по инструкции производителя. Рама крепится к полу + к стене.
  2. Унитаз: Cersanit Carina XL Clean On. Навесить после плитки!
  3. Трубы: PPR для горячей (армированные), для канализации — ПВХ 50 мм. Уклон канализации: 2–3 см на 1 м.
  4. Стиральная: вывод ХВС + канализация 50 мм на высоте 60 см. Учесть глубину машины 39,5 см!
  5. Опрессовка: обязательна перед заделкой стен. Давление 6 атм, выдержка 30 мин.

ТЗ для маляра

  1. Подготовка: стены — штукатурка → грунт → шпаклёвка финишная (Ветонит LR+) → шлифовка Р180 → грунт.
  2. Краска: Tikkurila Harmony, база А. Колеровка: основные стены — «Белый лён» (F497), акцентная стена спальни — «Шалфей» (V384).
  3. Нанесение: 2 слоя, валик велюровый 180 мм, кисть для углов. Интервал между слоями — по инструкции на банке.
  4. Допуски: без подтёков, без следов кисти, ровный тон без полос.